Patiesībā, būvniecība sākas vēl krietnu laiku pirms ēkas pamatu ielikšanas. Ir jāpieņem virkne svarīgu lēmumu – zemes gabala atrašanās vieta, ēkas ārējais izskats (fasāde), iekštelpu plānošana un daudz citu gana kopmplicētu un izšķirošu lēmumu.

Kad šis posms ir noiets un Jūs uzsākat zemes gabala meklēšanu, bezgala svarīgi ir pievērst uzmanību vairākiem izšķirošiem faktoriem, kuriem turpmāk būs tieša un nozīmīga ietekme un Jūsu projekta tālāko virzību un gaitu.

• Zemes gabala juridiskais status un kāda veida vai tipa būvniecība ir atļauta uz šī zemes gabala
• Piebraucamie ceļi – vai Jūsu īpašumam ir brīva likumiska piekļuve (piebraukšana), vai vienīgais piebraucamais ceļš neiet pa svešu zemes īpašumu. Kāds ir šo ceļu statuss – tā ir oficiāli reģistrēta iela, kuru apkalpo attiecīgā pašvaldība vai arī, iegādājoties savu zemes gabalu, Jūs iegūstat tikai domājamo daļu no ceļa, kurš nodrošina piekļuvi Jūsu īpašumam. Visas šīs ar zemes gabala iegādi saistītās nianses, diemžēl, ne vienmēr tiek korekti izskaidrotas pircējam pirkuma darījuma slēgšanas brīdī. Dažreiz tās pat tiek noklusētas, kas vēlāk jaunajam zemes gabala īpašniekam var radīt formālus un praktiskus sarežgījumu gan ar pašvaldību, gan ar citu iesaistīto zemes gabalu īpasniekiem un kaimiņiem. Protams, būs iespēja noformēt servitūta ceļus, taču viss minētais var ilgtermiņā var radīt Jums neparedzētus fiansiālus sarežģījumus.

Nākamais solis ir projekta dokumentācijas izstrāde celtniecības uzsākšanai. Gadījumā, ja Jums jau ir uzcelta dzīvojamā māja un Jūs vēlaties sev piederošajā īpašumā uzcelt garāžu, vasaras terasi vai pirti, šāds projekts ir vienlīdz nepieciešams vai arī, atsevišķos gadījumos, saskaņošanas ar Jūsu pašvaldības būvvaldi. Projektu izstrādā sertificēs arhitekts un tas sastāv no vairākām daļām, kuru sagatavošanu veic citi piesaistītie sertificētie speciālisti un kuri garantē kvalitatīvu projekta dokumentācijas noteikumu izpildi un veiksmīgu procesa norisi līdz būvatļaujas saņemšanai.

Izvēloties arhitektu vai arhitektu biroju projektēšanas dokumentācijas izstrādei, Jums ir brīva izvēle ar ko sadarboties – tas var būt gan uzņēmums, gan speciālists, kurš veic individuālu uzņēmējdarbību. Abi šie varianti ir pieņemami, taču jebkurai izvēlei ir arī ninanses, kuras, sliktākajā gadījumā var radīt papildus neplānotus izdevumus vai Jūs vienkārši varat zaudēt laiku un celtniecības uzsākšanas darbi var kavēties.

Ja Jūsu ikdienas vai profesionālā darbība nav saistīta ar celtniecību un Jums nav arī personīgās pieredzes, tad vislabāk uzsākt savas mājas projektēšanu sadarbībā ar arhitekta un celtnieka tandēmu. Tādējādi Jūs ekonomēsiet gan savu laiku, gan finanses, jo projekta plānošanas un faktiskās izpildes risinājumi tiks veidoti daudz efektīvāk, kompleksi ņemot vērā gan cenu, gan kvalitāti.

Vairumā arhitektu biroju piedāvā pakalpojumu kompleksu, sākot no projektēšanas dokumentācijas izstrādes līdz būvniecības atļaujas saņemšanai. Šis ir ļoti pieņemams risinājums, lai saņemtu visu būvniecības uzsākšanai nepieciešamo pakalpojumu paketi, turpretī izmantojot tandēma “arhitekts + celtnieks” pakalpojumus, Jūs, iespējams, taupīgāk izlietoties finanšu līdzekļus, sadalot pilno pakalpojumu kompleksu pa atsevišķiem pakalpojumu blokiem.

Kāds tad īsumā ir viss secīgais projektēšanas process sākot no zemes gabala iegādes brīža

• Topogrāfija
• Ģeoloģija
• Ģenerālplāns
• Arhitektūras projekts
• Konstruktīvā daļa
• Saskaņošana ar būvvaldi
• Būvatļaujas saņemšana

Arhitektūras projekts daļa ir tas, kādu Jūs iedomājieties savu māju, taču, iespējams, ar dažiem ierobežojumiem attiecībā uz ārējo fasādi,lai tā iekļautos esošajā vēsturiskajā zemes gabala atrašanās ainavā. Konstruktīvā daļa sastāda virkni aprēķinu attiecībā uz ēkas konstrukcijas izturību un drošību. Paralēli šiem aprēķiniem ir nepieciešami elektrifikācijas, kanalizācijas un ūdensapgādes, apkures un energoefektivitātes projekti. Prasības šo projektu izpildei var atšķirties atkarībā no konkrētās pašvaldības, taču tie vienmēr būs nepieciešami

Ilgtermiņā strādājot būvniecības jomā un saskaroties ar visdažādāko projektēšanas prasību izpildi, piedāvāju iespēju izmantot kvalificētu un pieredzējušu projektēšanas pakalpojmu sniedzējus, kas dos Jums iespēju korekti un saprātīgi plānot savus būvniecības izdevumus, ņemot vērā iepriekšminētos faktorus.

Nākamais solis ir būvniecības uzsākšana