Godātie klienti!

 “Problemātisks” esošs nekustamais īpašums, ar kura nodošanu ekspluatācijā var rasties sarežģījumi, izskatās šādi:

• Ēkas vai tām pieguļošās ēkas/piebūves. Kuras ir tikušas uzceltas vairāk kā pirms 8 gadiem, pamatojoties uz reiz izstrādātu un apstiprinātu projektu, taču būvatļauja nav tikusi pagarināta un nav veikta nekāda komunikācija ar attiecīgās pašvaldības būvvaldi
• Vasarnīcas un dārza mājas. Ar tām pieguļošām celtnēm, kuras celtas vairāk kā pirms 10-20 gadiem, pamatojoties uz reiz izstrādātu un apstiprinātu projektu, un vēlāk gadu gaitā tikušas rekonstruētas, pārbūvētas vai paplašinātas, neņemot vērā spēkā esošās celtniecības normas un noteikumus
• Vasarnīcas un dārza mājas. Ar tām pieguļošām celtnēm, kas cetas bez jebkādas attiecīgas dokumentācijas un atļaujas (patvaļīga būvniecība)

Lielākā daļa šādu objektu atrodas bijušajās vai joprojām esošajās Dārzkopības sabiedrībās, piem. Siguldas un Inčukalna pašvaldības pārvaldībā esošā Egļupē; D/S Allaži; D/S Draudzība; D/S Kļavas.  Lielākā daļa celtniecības šeit tika uzsākta jau 80-gados. Daļu no objektiem veido ēkas, kuras tika celtas līdz 2008. Gada krīzei

Ar ko tad nāksies saskarties šādu nekustamo īpašumu pircējiem. Ko zaudē vai ar kādām problēmām saskaras to īpašnieki, vēloties pārdot tos?

• Zemes gabala iegāde ar uz tā uzceltu, bet ekpluatācijā nenodotu māju ir tas pats, kas “pirkt kaķi maisā”. Šajā gadījumā nozīmes pat nav tam kad un cik legāla ir bijusi ēkas celtniecība. Iespēja nodot šādu māju ekspluatācijā, protams, ir, taču procesa izmaksas un termiņi var būt neparedzami. Praksē ir bijuši gadījumi, ka mājas jaunie īpašnieki ir bijuši spiesti nojaukt jau esošo ēku un  sākt visu mājas projektēšanas un celtniecības procesu no nulles. Pirms oficialās un faktiskās ēkas nodošanas ekpluatācijā attiecīgās pašvaldības būvinspektors personīgi apseko objektu un pieņem lēmumu par tā gatavību nodošanai ekpluatācijā.Pat nelielas atšķirības dabā salīdzinājumā ar projektēšanas dokumentos paredzēto var uz laiku apturēt vai paildzināt ēkas nodošanu ekpluatācijā. Tādēļ, pirms pieņemat lēmumu par šāda, ekpluatācijā nenodota, īpašuma iegādi ir nepieciešams konsultēties ar nozares speciālistiem.
• Objekta/ēkas pārdevējs, no savas puses, nespēs saņemt sava īpašuma tirgus cenas novērtējumu

Diemžēl, jāatzīst, ka ēku ekspluatācijā nodošanas noteikumi regulāri mainās. Prasības no būvvaldēm kļūst stingrākas, kā arī no gada uz gada pieaug īpašuma nodokļi. Tādēļ, jo agrāk Jūs pieņemsiet lēmumu savu īpašumu legalizēt, jo, iespējams, vienkāršāk, tērējot tam mazāk naudas līdzekļu un laika, būs iespēja to izdarīt

Piedāvāju saviem klientiem uz darba pieredzi  un zināšanām balstītas konsultācijas sadaļā minēto problēmu risināšanā, atbalstu rīcības plāna sastādīšanā un objekta sagatavošanā nodošanai ekspluatācijā Siguldas un Inčukalna novados un Rīgas rajonā