Как правило постройка своего дома начинается задолго до закладки фундамента. Необходимо принять много решений связанных с местом расположения земельного участка, внешним видом дома(фасада), планировки комнат и много других сложных и волевых решений.

Когда эта стадия пройдена и вы начинаете присматривать земельный участок, нужно обязательно обратить внимание на несколько факторов, которые в дальнейшем упростят реализацию Вашего проекта.

• • Статус земельного участка, какой вид застройки возможен на этой земле
• • Подъездные пути. Возможен ли свободный проезд к Вашей собственности, не пролегают ли подъездные пути по чужой земле. Какой статус у этих путей, это официальная улица, которую обслуживает самоуправление или приобретая землю, вы приобретаете условную часть территории по которой будет осуществляться подъезд. Все эти нюансы связанные с приобретением, к сожалению, не всегда озвучиваются при обсуждении сделки, порой информация преподносится некорректно, что в свою очередь, в дальнейшем может усложнить Ваши отношения с самоуправлением и Вашими соседями. Несомненно можно разрешить любую ситуацию или проблему, как то оформление сервитута, но в все это в долгосрочной перспективе будет стоить Вам не малых финансовых вложений.

Следующий этап разработка проектной документации, для строительства. В том случае, если у Вас уже построен дом и Ваше желание построить гараж для автомобиля, летнюю террасу или баню также необходим проект или в отдельных случаях согласование со стойуправой Вашего самоуправления. Проект разрабатывается сертифицированным архитектором и состоит из нескольких частей, в разработке которых принимают участие также сертифицированные специалисты, которые гарантируют качество исполнения проектной документации и доведения процесса до получения разрешения на строительство.

При выборе архитектора или архитектурного бюро для разработки проектной документации есть выбор с кем сотрудничать. Это может быть организация или человек ведущий частную практику. Оба варианта приемлемы, но есть и нюансы, которые в худшем случае могут привести Вас к дополнительным расходам и просто к потере времени и переноса выполнения строительных работ.

Если Ваша повседневная жизнь или работа не связанна со строительством, то лучший вариант для Вас приступать к реализации Вашего замысла имея тандем архитектор и строитель, который непосредственно будет заниматься строительством дома. В этом случае будет возможность сэкономить как Ваше время, так и Ваши деньги, потому что архитектурные и конструктивные решения будут приниматься более эффективно исходя из соображений цена+качество.

Зачастую архитектурные бюро предлагают весь спектр услуг от разработки проектной документации до получения разрешения на строительство. Вполне приемлемо приобрести весь пакет услуг, но занимаясь разработкой проекта в тандеме архитектор+строитель, Вы возможно сэкономите значительные средства, разделив предложение архитектурного бюро на блоки.

Как выглядит весь процесс проектирования с момента покупки земли

• • Топография
• • Геология
• • Генеральный план
• • Архитектурный проект
• • Конструктивна часть
• • Согласование со стройуправой
• • Получение разрешения на строительство

Архитектурная часть-это дом как Вы себе его представляете, но с определёнными ограничениями (возможно) по фасадной части, видимой с наружи, чтобы вписать его в ту или иную историческую местность. Конструктивная часть-это расчётная часть, состоящая из многочисленных расчётов прочности и надёжности. Помимо этих расчётов необходимы проекты на электрификацию, канализацию и водоснабжение, отопление, энергоэфективность. Требования на исполнение этих проектов различаются в зависимости от самоуправления, но не исключают необходимости их исполнения.

Работая в сфере строительства и сталкиваясь с необходимостью реализации проектных требований, имею возможность предложить услуги многих специалистов работающих в сфере проектирования. Таким образом существует та возможность экономии, о которой упомянул выше.

Далее начинаем выполнение строительных работ.