Уважаемый клиент,

 Проблемная недвижимость, со сдачей в эксплуатацию которой, могут возникнуть сложности выглядит так

• Ēkas vai tām pieguļošās ēkas/piebūves. Kuras ir tikušas uzceltas vairāk kā pirms 8 gadiem, pamatojoties uz reiz izstrādātu un apstiprinātu projektu, taču būvatļauja nav tikusi pagarināta un nav veikta nekāda komunikācija ar attiecīgās pašvaldības būvvaldi
• Vasarnīcas un dārza mājas. Ar tām pieguļošām celtnēm, kuras celtas vairāk kā pirms 10-20 gadiem, pamatojoties uz reiz izstrādātu un apstiprinātu projektu, un vēlāk gadu gaitā tikušas rekonstruētas, pārbūvētas vai paplašinātas, neņemot vērā spēkā esošās celtniecības normas un noteikumus
• Vasarnīcas un dārza mājas. Ar tām pieguļošām celtnēm, kas cetas bez jebkādas attiecīgas dokumentācijas un atļaujas (patvaļīga būvniecība)

Lielākā daļa šādu objektu atrodas bijušajās vai joprojām esošajās Dārzkopības sabiedrībās, piem. Siguldas un Inčukalna pašvaldības pārvaldībā esošā Egļupē; D/S Allaži; D/S Draudzība; D/S Kļavas.  Lielākā daļa celtniecības šeit tika uzsākta jau 80-gados. Daļu no objektiem veido ēkas, kuras tika celtas līdz 2008. Gada krīzei

Ar ko tad nāksies saskarties šādu nekustamo īpašumu pircējiem. Ko zaudē vai ar kādām problēmām saskaras to īpašnieki, vēloties pārdot tos?

• Приобретать участок земли с построенными но не сданными в эксплуатацию строениями равносильно покупке кота в мешке. В данном случае не имеет значения когда, как и насколько законно было строительство, вероятно возможно будет сдать эти строения в эксплуатацию, но цена вопроса будет огромной. Были случаи, когда новые владельцы таких владений, были вынуждены снести все строения и начать всю процедуру разработки проекта и строительства Своего дома заново. Перед официальным принятием в эксплуатацию строения, строительный инспектор приезжает на территорию застройки и лично проверяет готовность объекта к сдаче в эксплуатацию. Даже не значительные изменения фасадной части строения относительно проектной документации, могут приостановить процесс принятия в эксплуатацию. Поэтому перед рассмотрением возможности покупки таких объектов недвижимости нужно консультироваться со специалистом по этим вопросам
• Продавец проблемной недвижимости, со своей стороны не сможет получить реальную рыночную цену за свой объект

Diemžēl, jāatzīst, ka ēku ekspluatācijā nodošanas noteikumi regulāri mainās. Prasības no būvvaldēm kļūst stingrākas, kā arī no gada uz gada pieaug īpašuma nodokļi. Tādēļ, jo agrāk Jūs pieņemsiet lēmumu savu īpašumu legalizēt, jo, iespējams, vienkāršāk, tērējot tam mazāk naudas līdzekļu un laika, būs iespēja to izdarīt

Консультации и подготовка плана действий по вводу зданий в эксплуатацию и управление полного процесс ввода в эксплуатацию и всего, что с этим связано в Сигулде, Инчукалнсе и Рижском районе.